陆家嘴毒地事件，我们还能相信什么？

上周，陆家嘴向原“地主”苏钢集团索要2016年收购的14块有毒土地最高100亿元的赔偿金的消息在网络上疯传。

面对指责，主角之一的苏钢于上周五迅速发布声明，回应陆家嘴：

陆家嘴质疑苏钢未告知其土地被污染的事实，造成巨大损失；苏钢质疑陆家嘴开发过程中对污染吸收不力，导致更多地块受到二次污染……

虽然各方都有各自的理由，但通过对比双方提供的信息，我们还是可以了解到一些基本事实：

1.许多地块污染严重是事实；

2、雷丁学校所在的地块2是由工业用地转化而来的，不符合环保要求，学校建成后未通过环评是事实。

3.一系列的冲突被各类土壤环境影响评价报告所印证。

乍一看，我们好像进入了一种“罗生门”状态，只能等待进一步调查的结果。

此类工业用地真是孤例吗？

钢厂事故后果

对于很多大城市来说，调整、搬迁城区污染企业、释放城市中心区土地，再改变土地用途建设房屋、学校……都是推进城镇化的常用手段。

广州也不例外。

早在上世纪90年代，开发商就在广州市中心抢占了工业用地，从煤场到农药厂、铜厂、化工厂……

那时还没有土地管理的概念，不管土地上原本是什么，只要稍微清理一下就可以开发房地产，拿地一个月就可以动工，这是常有的事。

唯一能与苏港遗址相提并论的，恐怕就是位于荔湾的广港新城了。

十年前，在“退二进三”的大趋势下，广钢基地全面关闭，几年后，原厂区内拔地而起一片容纳20万人的新居住区。

但这里的发展历程也是颇为曲折的。

首先，最初的方案被否决了。

按照美国老牌建筑公司SOM的设想，广港地块上将建设一个约70万平方米的中央公园，周边建设住宅楼。

这样，一方面可以大大减少污染场地的修复成本，另一方面可以利用绿色植物、花卉等以生物的方式吸收、代谢重金属，减少污染的扩散。

但最终还是要考虑成本问题。

此方案一旦实施，广钢70%以上的土地将无法拍卖，广钢集团转型所需的300多亿元资金将无法筹集。

后来中央公园面积缩减到只有原来的1/7，直到现在也还没完全完工，当小型飞机航拍时，画面依然充满叙利亚风情。

扯远了，我们还是回到广钢土壤污染的问题上来。

2013年，广钢集团委托科研院所对广钢厂区土壤进行调查，发现8种重金属、11种多环芳烃超标，其中苯并（a）芘超标58.4倍。

没错，就是陆家嘴毒地事件中超标50倍的那个……

污染主要集中在北部地区，南部地区较少。

因此，广钢集团采取“就地异地”的方式开展土地修复，在场址南部区域建设膜结构温室，将北部区域污染土壤挖出并集中堆存。

据官方回应，该项目已于2014年11月竣工。

随后，广钢集团对外招标，对南区污染土壤进行开挖修复、对北区土壤进行温室内处置，预计2016年底完成。

但在此之前，轰轰烈烈的土地出让运动已然打响。

已“通过”多项环境评估

广港北区两批地块分别于2014年2月、2014年9月出让。

交易是这样的：

现在土地到手，开发商肯定会想尽快开发，收回资金。

然而，在取得规划土地使用许可证之前，需要进行环境影响评估。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》，建设项目的环境影响评价一般应当包括以下部分：

据当时媒体报道，某央企负责人表示，该项目已通过环评，政府出让的土地已修缮完毕，将分期开发。

但环评工作远未结束，第二、第三次环评​​还在路上。

2019年起，广港新城迎来中小学开学，目前片区内共有4所小学、1所初中。

大家可能忽略的一点是，按照生态环境部的规定，学校竣工验收时也需要提供环境影响评价报告。

只有环境影响评价通过后，学校才能正式招生、开课。

如今，广港建设已接近尾声，大批市民已入住，广港第一所学校开学也已四年多。

从理论上讲，一旦土壤和水污染出现差池，学校就不可能正常运转这么长时间。

环评通过了就够了吗？

但巧合的是，陆家嘴毒地事件的爆发点，恰恰是因为这所学校。

几年前，陆家嘴在2号地块引入了英国雷丁学校。

这是苏州伦华教育集团与英国雷丁学校联合创办的一所九年制学校，也是英国千年历史学校在中国的首次亮相。

本以为贵族学校的房产能拿到一些地价，但在申请开校许可证的时候，居然没有通过环境影响评估！

这使污染问题浮出水面。

写到这里，我忍不住要问一个问题——

此前，陆家嘴已在2号、8号、9号等5块污染地块上进行开发建设17吃瓜官网黑料，投资逾20亿元。

但之前我们说过，项目开工前需要做环评报告，那么这些地块的环评是怎么通过的呢？

需要怎样的环境影响评价才能真正确保原工业用地上不产生影响人体健康的污染？

陆家嘴事件的爆发，或许不仅仅扰乱了苏港的平静。

毕竟对于开发商来说，城区好土地稀缺，而且大部分都是工业用地转出的，以后他们还敢拿这样的地吗？

对于建筑工人来说，在这样的土地上施工是否会影响他们的健康？

对于购房者来说，长期居住在没有彻底清理的有毒土地上，是生死攸关的问题！

以后你购买类似的房子，会不会更加谨慎一些？

前几日，借“双十一”活动，广港新城一处新楼盘恰逢降价。

价格从巅峰时期的7万多降到了现在的5万多，还带省级优质学位，这个价格真是太划算了。

但很多购房者关心的并​​不是房地产促销，而是引发联想的土地污染事件。

“我猜他是看了苏刚的新闻后被吓到了。”

“陆家嘴事件会不会有什么影响……”

谁也不想成为最后买单的人。那么，哪个环节该保证这个 Bug 呢？