2024 年 1-9 月全国房地产市场基本情况：开发投资降幅收窄，销售端数据改善

房地产市场历来备受瞩目。最近，我们分析了今年前九个月的房地产相关数据，发现了一些喜人的变化。投资减少的速度放缓了，销售额也在逐渐回升。那么，这些数据究竟揭示了怎样的市场趋势？

房地产投资降幅收窄

1到9月，全国房地产开发的投入比去年少了10.1%，虽然还是负数，但比以前少了点，这是个不错的迹象。要是1到8月减少的更多，现在这种情况一出现，可能就是房地产行业要转好的信号了。这数据可能表明开发商在调整策略。新建项目的面积也在减少，不过减少的幅度小了，这可能意味着房地产公司有重新开发的计划。房地产开发对经济影响很大，这种好转的趋势，大家应该多加关注。

全国房地产开发投资高达78680亿元，这笔钱可是由众多房地产企业投入的。企业在考虑投资的时候，得看看成本和收益，可现在这个行当里头，还冒出了不少新鲜事儿。

房屋施工面积情况

1到9月，房地产开发企业的房屋施工面积是7159.68万平方米，比去年同期的数据少了12.2%。这表明房地产行业的整体建设规模在减小。但看趋势，投资减少的速度放缓，将来可能会对施工面积的数据带来一些影响。

现在看，企业缩小施工规模可能是根据市场需求来调整的。毕竟，得先把建好的房子卖出去不是吗？另外，各地房屋施工情况差异挺大，有些城市可能因为各种原因，施工项目就暂停了。要改变这种状况，得考虑很多因素。

销售端数据好转

从销售的角度来看，情况多少有些改善。1到9月份，新建商品房的销售额是70284万平方米，虽然比去年少了17.1%，但降幅比去年小了0.9个百分点。销售额具体来看，达到了68880亿元，下降了22.7%，降幅也有所收窄。这表明市场正在逐步消化之前积压的存货。尤其是9月份，销售面积和销售额环比都有明显提升。

销售数据好转，这主要是因为多方面因素共同作用。比如说，不少城市放宽了购房的限制，还推出了购房补贴这样的优惠政策，这直接让消费者买房的愿望变得更强烈了。另外，大家对房地产市场的信心也在逐渐恢复，这些因素都促使了销售情况的改善。

房地产资金到位情况

都需要钱，房地产企业也不例外。今年1到9月，投入资金78898亿元，比去年少了两成。可和上个月比，少得没那么多。已经连续六个月，每个月都少得少一点。这说明，开发建设的资金在慢慢多起来。资金对房地产企业来说，那可是命根子。从买地到盖楼，哪一步不用钱？

资金主要得靠卖东西回笼，还得看融资渠道这些条件能不能有所改善。如果资金能持续充足，房地产公司就能有更多资金投入到后续项目中，这有助于推动房地产市场的稳定发展。

从业人员信心提升

最近，我们每月都会对全国70个大中城市的房地产开发商还有中介机构进行一次问卷调查。调查结果显示，9月份，新房销售人员的经营态度比上月提升了10个百分点，而二手房销售人员的态度提升了6.5个百分点。从这个结果来看，从业人员的市场信心正在慢慢增强。

从业人员在房地产行业里可是关键人物，他们的心态直接影响到服务质量和业务开展。要是他们对市场持乐观态度，这种积极情绪就能感染到消费者，这样一来，就能吸引更多买房的人进入市场。

未来房地产市场展望

四季度，房地产的“一揽子”配套政策预计要加快执行。这批政策一出，核心城市的房地产买卖量和价格可能触底反弹，逐渐回归稳定。核心城市是市场的核心，对整个市场影响很大。一旦这些城市稳定下来，全国新房销售的同比降幅预计也会有所减小。

要让房地产全面复苏，得做很多事情，比如说得改改房贷政策，还得好好调整土地的供应。这房地产市场究竟能不能像大家期待的那样稳步发展？各位在评论区可以发表一下你们的看法，别忘了点赞和把这个文章转发出去。