2024 年 9 月 29 日上海出台楼市调控政策，被称为沪七条，调控尺度重磅，影响深远

居住证于上海这座繁忙都市，已不只是简纸一张，它承载着众多非本科人士的购房之梦。新政策的实施，赋予居住证前所未有的价值，为更多人带来了曙光。今日本栏目将深入探讨，居住证在上海楼市新规中的作用，及其对房地产市场前景的潜在影响。

居住证的新角色

在上海楼市的新政框架下，居住证的作用凸显。昔日仅作为居住身份凭证，今已成为非本科购房群体的关键媒介。依据新政，居住证积分120分以上者，即便非本科毕业生，亦能获得在上海购房的资格。此政策的实施，无疑放宽了众多非本科生购房的门槛。

此外，新规废除了普通住房与非普通住房的区分，无论房产面积如何，购买行为均不受限制。此改动激发人们争取居住证积分的积极性，以期未来更便捷地购置房产。居住证的新功能显著提升了上海房地产市场的活力。

满二房源的解放

政策调整显著减轻了拥有两年以上房产者的增值税负担。此举措使约半数房产免征增值税，显著利好房东及购房者。尤其是中外环与外环周边的房东，其持有满两年房产的比率居高，因而获益尤为显著。

该政策的推行，既缓解了房东压力，又减少了购房者成本。对于有意在上海购房的群体，这无异于佳音。二套房源的宽松，为众人点亮了购房希望，亦促进了上海楼市的活跃度。

豪宅市场的变化

新政策的实施对住宅市场产生了显著冲击，同时对豪华住宅领域亦带来重大影响。撤销普宅与非普宅界限，使得高端住宅项目亦从中获益。去年12月政策放宽，已引发二手豪宅交易高峰；本次新政策的推出，将进一步激发豪宅市场的活力。

高端住宅房东陆续展开动作，特别是涉足前滩等热门区域的房东。这些区域蕴含众多满足二次交易条件的房源，新政策的落实为房东提供了更多可能性。豪宅市场的波动不仅波及业主与买家，亦对上海房产市场的整体布局带来显著影响。

落户政策的宽松

随着购房政策的演变，上海落户规则亦趋向放宽。新规之下，持有居住证的住户家庭得以与上海本地家庭在楼市中获得同等地位，此举出乎多数人意料。此次放宽的落户政策为市场注入新增活力，亦提升了众多人筑梦上海的憧憬。

该调整不仅激励了非沪籍人士，亦标志着市场运作的回归本真。昔日市场化环境本无限购限制，此番政策修订显现对市场固有特性的重返。放宽的落户政策使众多人士在沪实现梦想的途径得以拓宽。

楼市的未来格局

新政策实施必然深刻重塑上海房地产市场。自去年九月放宽认房不认贷政策，至十二月放宽普通住宅限购，再到今年一月放宽外环外单身限购，直至今天限购措施放宽，每一步的政策变动均持续演变着上海楼市的版图。

展望未来，上海房地产市场走势难以预测。然而，一点明确无疑的是，政策修订正为市场增添动力，并拓宽了众多人的机遇空间。待到日后再审视这些变迁，或许能够洞察到上海房地产市场的未来格局正渐生变化。

政策的勇气与魄力

新政策的实施，不仅是市场调整的体现，亦彰显了城市的胆识与决心。政策变动每一步，均需勇气的支撑与决断力，尤在当前市场环境的复杂性中更为明显。上海决策层凭借其智慧和胆识，不断推进城市的向前发展。

这种勇气与魄力不仅彰显于政策调整之中，亦弥漫于对未来的坚定信念。上海楼市潜能无限，由这种勇气与魄力予以支撑。

居住证的力量

探讨居住证议题，其影响力不仅彰显于积分体系，更表现在对非本科学历人群的激励与扶持。

居住证正重塑上海楼市版图，亦深刻影响千家万户。展望未来，居住证的应用范围将更广，为更多群众带来新的希望与机遇。

未来的期待

随着新政的推出，我们对未来抱有热切期待。居住证积分体系、二手房市场的宽松化，以及豪宅板块的演变，无不展现出上海楼市的广阔前景。展望未来，我们期待进一步的政策优化，期盼涌现更多机遇与希望。

尊贵读者，您对上海房地产市场前景有何展望？欢迎在留言区发表见解，共同展望上海楼市的发展。